Редакции

Основной перечень разрешенных сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран

Указом Президента РФ № 81 от 1 марта 2022 г. установлен особый порядок проведения отдельных сделок (в т. ч. с недвижимостью) с иностранными лицами, связанными с недружественными России государствами. Перечень разрешенных сделок устанавливает специальная правительственная комиссия.
Участники сделки	Виды и критерии сделки	Примечания	Подтверждения
Все резиденты	Сделки (операции), влекущие за собой возникновение у иностранных организаций, связанных с недружественными России странами (у подконтрольных им организаций), права собственности на недвижимость	Место регистрации (преимущественного ведения деятельности) иностранной организации не имеет значения	Выписка № 05-06-10/ВН-467469 от 13 сентября 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 85 от 14 сентября 2022 г.
	Сделки (операции) по приобретению недвижимости у нерезидентов, связанных с недружественными странами, если: – они заключены до 2 марта 2022 года; – документы по ним на госрегистрацию права собственности поданы до 2 марта 2022 года; – сделки оплачены кредитными средствами до 2 марта 2022 года либо после госрегистрации перехода права собственности		Выписка № 05-06-10/ВН-20024 от 19 апреля 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 30 от 11 апреля 2022 г.
	Сделки (операции) купли-продажи недвижимости с участием российских организаций – резидентов с долей прямого (косвенного) участия в их уставном капитале иностранных лиц, связанных с недружественными странами: – для ПАО – не более 50 процентов минус одна акция; – НАО – не более 25 процентов минус одна акция; – для ООО – не более 25 процентов минус один голос
	Сделки (операции) по возникновению права собственности на недвижимость, отчуждаемую иностранными компаниями, связанными с недружественными странами (подконтрольными им зарубежными лицами)	Условие: расчеты через счета типа "С"	Выписка № 05-06-10/ВН-31554 от 22 июня 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 64/1 от 21 июня 2022 г.
Граждане-резиденты (в т. ч. бипатриды с гражданством России)	Купля-продажа недвижимости с участием граждан-нерезидентов, связанных с недружественными странами	Условие: при покупке недвижимости у нерезидента денежные средства должны зачисляться на счет типа "С" в порядке, определенном Указом Президента РФ № 95 от 5 марта 2022 г.	Выписка № 05-06-10/ВН-12886 от 21 марта 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 12 от 17 марта 2022 г., Информация Минфина России от 22 марта 2022 г. ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 62-ФЗ от 31 мая 2002 г., п. 1.10 Официального разъяснения ЦБ РФ № 2-ОР от 18 марта 2022 г., Информация Росреестра от 18 марта 2022 г.
	Заключение и исполнение договоров участия в долевом строительстве с нерезидентами, связанными с недружественными странами
	Безвозмездные сделки с супругами и близкими родственниками из недружественных стран		Выписка № 05-06-10/ВН-18248 от 12 апреля 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 24 от 4 апреля 2022 г.
	Безвозмездные сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимость, отчуждаемую иностранными лицами, связанными с недружественными странами (подконтрольными им лицами)		Выписка № 05-06-10/ВН-49653 от 28 сентября 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 90/1 от 25 сентября 2022 г.
Резиденты, подконтрольные иностранным лицам из недружественных стран	Сделки (операции) по возникновению права собственности на многоквартирные дома (иную недвижимость), построенные (созданные) и введенные в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. (о долевом строительстве)		Выписка № 05-06-10/ВН-14752 от 29 марта 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 17 от 24 марта 2022 г.
Застройщики (организации) – резиденты, подконтрольные иностранным лицам, связанным с недружественными странами	Сделки (операции) с резидентами по возникновению права собственности на недвижимость		Выписка № 05-06-10/ВН-26829 от 26 мая 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 43 от 5 мая 2022 г.
Российские кредитные и некредитные финансовые организации – резиденты, подконтрольные иностранным лицам из недружественных стран	Сделки (операции) с резидентами по возникновению права собственности на недвижимость	Выполняемые от лица таких организаций (в т. ч. третьими лицами) и за их счет или за счет клиентов, не являющихся иностранными лицами из недружественных стран (подконтрольными им лицами)	Выписка № 05-06-10/ВН-20024 от 19 апреля 2022 г. из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ № 30 от 11 апреля 2022 г.