Должностная инструкция техника I категории по управлению многоквартирным домом

Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО "Бета"
___________________ А.И. Петров

31.10.2016

 

Должностная инструкция техника I категории по управлению многоквартирным домом

31.10.2016              227-ДИ

г. Москва

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Техника I категории по управлению многоквартирным домом ООО "Бета".

1.2. Техник I категории по управлению многоквартирным домом назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению начальника службы управления многоквартирным домом.

1.3. Техник I категории по управлению многоквартирным домом подчиняется непосредственно начальнику службы управления многоквартирным домом.

1.4. На должность Техника I категории по управлению многоквартирным домом назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), опыт практической работы в области управления многоквартирными домами или эксплуатации жилых и общественных зданий не менее двух лет.

1.5. Техник I категории по управлению многоквартирным домом должен знать:
нормативные правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами;

перспективы развития деятельности по управлению многоквартирными домами;

порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по многоквартирному дому;

основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности;

технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;

методы хранения и архивирования технической и иной документации;

правила приема-передачи технической и иной документации;

Правила внутреннего трудового распорядка;

устав управляющей организации;

методы проектирования жилых зданий;

технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;

правила организации и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

структуру и содержание технического и энергетического паспорта многоквартирного дома;

квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

правила и методологию формирования стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе соответствующую судебную практику;

методы оценки потребности в необходимых финансовых ресурсах для содержания и ремонта общего имущества;

– правила предоставления коммунальных ресурсов и услуг;

наименование и основные технические характеристики конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома;

основные причины изменения технико-экономических характеристик конструктивных элементов и инженерных систем здания и физико-химических свойств строительных материалов и изделий;

методы снижения энергоемкости жилых зданий;

– требования законодательства РФ в области защиты персональных данных;

правила производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

правила предоставления коммунальных ресурсов;

основы строительной физики и механики грунтов;

основы гидравлики и вентиляции;

– основы конфликтологии;

– этику делового общения и правила деловых переговоров.

1.6. В своей деятельности Техник I категории по управлению многоквартирным домом руководствуется:
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
– настоящей Должностной инструкцией.

1.7. В период временного отсутствия Техника I категории по управлению многоквартирным домом его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО "Бета".

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Техник I категории по управлению многоквартирным домом выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Определение исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
анализ рынка услуг и работ по содержанию и ремонту коммерческой и жилой недвижимости;

обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

подготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс;

организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

представление информации для собственников помещений в многоквартирном доме о выбранном способе оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме;

подготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Заключение договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных ресурсов:
подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

проведение переговоров с представителями собственников и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

согласование и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, арендаторами, собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме;

подготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе;

оформление и заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

хранение договорных документов.

2.3. Обеспечение контроля качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных ресурсов:
выборочные проверки деятельности подрядных организаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

снятие показаний домовых приборов учета и регулирование поставки коммунальных ресурсов.

документальное оформление результатов проверки качества и своевременности оказания услуг, выполнения работ и предоставления коммунальных ресурсов;

подготовка предложений для корректировки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в случае их ненадлежащего качества и (или) перерывов, превышающих установленную продолжительность;

подготовка предложений по корректировке, перезаключению и расторжению договоров с арендаторами общего имущества в многоквартирном доме, подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

3. ПРАВА

Техник I категории по управлению многоквартирным домом имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Техника I категории по управлению многоквартирным домом.
3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.4. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Техник I категории по управлению многоквартирным домом несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Техника I категории по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Техника I категории по управлению многоквартирным домом в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".

 

Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета"1-Пр от 01.06.2015.

 

Должностную инструкцию составила:

Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева

 

С инструкцией ознакомлен:

31.10.2016 ________________ Р.Л. Борисов

 

 

Согласовано:

Юрист _________________________ Н.А. Павлов

31.10.2016

Зарегистрируйтесь бесплатно, чтобы скачать и заполнить бланк