В соответствии с гражданским законодательством к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть это объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, требующие государственной регистрации.
Бухгалтерское обслуживание от 1 667 руб./мес
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость по следующим объектам недвижимости, используемым в деятельности российских организаций и иностранных организаций, которые ведут свою деятельность в России через постоянные представительства:
- административно-деловым центрам , торговым центрам (комплексам) и помещениям в них;
- нежилым помещениям, предназначенным или фактически используемым для размещения таких объектов офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
При этом региональными властями должен быть принят соответствующий закон, в данном субъекте РФ в установленном порядке должны быть утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, а сами объекты, по состоянию на 1 января налогового периода (календарного года), включены региональными властями в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. После выполнения всех необходимых условий применение в отношении данных объектов общих правил определения налоговой базы как их среднегодовой стоимости не допускается.
В отношении иного имущества, признаваемого недвижимым, но не указанного в перечне, а также в отношении недвижимого имущества, в отношении которого указанные выше условия не выполняются, налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость, рассчитываемая по правилам бухгалтерского учета.
