Вопрос:
Как правильно оформить взаимоотношения с риэлтором при подборе офиса в аренду, для учета его услуг в расходах. И какие риски могут возникнуть у компании при учете в расходах этого платежа.
Ответ:
Учесть расходы нельзя. Если организация учтет данные расходы, велика вероятность, что при проверке налоговая доначислит налог при УСН, взыщет пени и штраф.
Налогоплательщик, выбравший объект налогообложения – доходы, уменьшенные на величину расходов вправе учитывать:
– затраты, указанные в п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ ;
– убытки прошлых лет по итогам налогового периода ( п. 7 ст. 346.18 Налогового кодекса РФ ).
Перечень расходов, установленный п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ , является закрытым. То есть расходы, не поименованные в нем, учитывать при расчете единого налога при УСН нельзя.
Расходы учитываются в целях расчета единого налога при УСН только в случае ихэкономической обоснованности и соответствующегодокументального подтверждения (п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ), а также не ранее их фактической оплаты или погашения задолженности перед контрагентами иным способом ( п. 2 ст. 346.17 Налогового кодекса РФ ).
Мнение Минфина: расходы на оплату услуг сторонних фирм и предпринимателей (риелторов) по поиску арендаторов учесть при УСН нельзя. Поскольку перечень расходов, установленный п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса РФ , является закрытым. Затраты на услуги риелторов там не поименованы.
Подтверждение: письмо Минфина России № 03-11-11/39112 от 07 августа 2014 г. (несмотря на то, что данное письмо направлено арендодателям, его выводы можно применить и в отношении арендаторов).
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .
Актуально на дату: 06.09.2016
