Вопрос:
Наше предприятие получило в счет оплаты выполненных подрядных работ у Застройщика квартиры в жилом доме по договору участия в долевом строительстве, и зарегистрировало их в собственность (уплатило госпошлину), для дальнейшей перепродажи физ. лицам.
1. Облагается ли НДС продажа квартир
2. Нужен ли чек ККМ при приеме наличных денежных средств от физ. лиц за продажу квартир.
3. Штрафные санкции при отсутствии чека ККМ (в случае его обязательного наличия) и период в течении которого эти штрафные санкции могут быть применены
Ответ:
По вопросу № 1
Операция по реализации квартир освобождена от налогообложения НДС (п.п. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).
Вместе с тем, передача имущественных права на квартиры подлежит налогообложению НДС. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 Налогового кодекса РФ).
Вывод: если в данном случае речь идет об уступке прав требований на квартиру в строящемся доме, то данная операция подлежит налогообложению НДС. Если организация реализует готовые квартиры по договору купли-продажи, то такие операции налогообложению НДС не подлежат.
По вопросу № 2
Если речь идет о продаже готовых квартир по договорам купли-продажи за наличный расчет, то необходимо применять контрольно-кассовую технику (ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ от 22 мая 2003 г.).
Применение ККТ при реализации имущественных прав законодательством не предусмотрено. Соответственно при уступке прав требований за наличный расчет на квартиру в строящемся доме применять ККТ не нужно.
По вопросу № 3
За неприменение контрольно-кассовой техники (ККТ) в случаях, когда ее применение является обязательным, налоговая инспекция может привлечь к ответственности в виде предупреждения или административного штрафа. Размер штрафа составит:
– для организации – от 30 тыс. руб. до 40 тыс. руб.;
– для индивидуального предпринимателя и должностных лиц организации – от 3000 руб. до 4000 руб.;
– для ответственных работников организации или ответственных работников индивидуального предпринимателя (например, кассира) – от 1500 руб. до 2000 руб.
Подтверждение: ч. 2 ст. 14.5,ст. 2.4, ч. 1 ст. 23.5 КоАП РФ.
Правонарушение в виде неприменения ККТ по своей правовой природе не является длящимся и срок давности привлечения к административной ответственности, который составляет 2 месяца (п. 1 ст. 4,5 КоАП РФ), исчисляется с момента совершения - невыполнения установленной законом обязанности по получению денежных средств с применением ККТ (Постановление ФАС Московского округа N КА-А40/5313-04 от 5 июля 2004 г.).
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .
Актуален на 27.05.2015
