Вопрос:
У ЗАО есть нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в собственности. В свидетельстве гос. регистрации права на землю было указано: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых помещений, общая площадь 2534,19 кв.м, адрес объекта...Так как межевания не проводилось то общая площадь в документе указана вся, то есть принадлежащая всему дому. В налоговой декларации мы ставили долю налогоплательщика в праве на участок=1/25. Вопросов это никогда не вызывало. В августе 2015г.поменяли форму собственности. Документы переоформили также. И теперь налоговая требует доплатить налог на землю со всей площади указанной в свидетельстве. Что делать? Как исправить ситуацию.
Ответ:
С 1 января 2015 г. земельный налог платить не нужно. До этой даты налог уплачивается пропорционально доле в общей долевой собственности, если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
С 1 января 2015 г. земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. Следовательно, с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не являются налогоплательщиками земельного налога в отношении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Подтверждение: п. 1 ст. 388, пп. 6 п. 2 ст. 389 (в ред. Федерального Закона № 284-ФЗ от 4 октября 2014 г.), письма Минфина России № 03-05-05-02/14947 от 17 марта 2016 г., № 03-05-06-02/68634 от 26 ноября 2015 г.,№ 03-05-05-02/66008 от 16 ноября 2015 г., ФНС России № БС-2-11/795 от 6 ноября 2014 г.
До 1 января 2015 г. собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме, признавались налогоплательщиками земельного налога если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет (письма Минфина России № 03-05-05-02/14947 от 17 марта 2016 г., № 03-06-02-02/65 от 17 мая 2006 г.).
Налоговая база для расчета земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 Налогового кодекса РФ).
При этом на основании п. 1 ст. 392 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Мнение Минфина России в письме № 03-06-02-02/65 от 17 мая 2006 г.: в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии – документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При этом налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном ст. 392 Налогового кодекса РФ.
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .
Актуален на 11.04.2016
