Вопрос:
В 2016 году оспаривали кадастровую стоимость земельных участков. Комиссия утвердила независимую оценку в 2016 году. Запись в реестр внесена в январе 2017 г. С какого года применяется для расчета земельного налога пересмотренная кадастровая стоимость. Из статьи 24.20 ФЗ №13-ФЗ не очень понятно Выписку о кадастровой стоимости прилагаю. Налоговая утверждает, что с 2017 г
Ответ:
Ответ подготовлен исходя из допущения, что кадастровая стоимость оспаривалась из-за несоответствия ее рыночной.
Применяться должна начиная с 1 января 2016 года, если старая кадастровая стоимость, которая оспаривалась, была внесена в реестр ранее 2016 г.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено пунктом 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания .
Подтверждение: п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ.
Мнение Минфина России в письме № 03-05-05-02/59791 от 13 октября 2016 г.: если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд в 2016 году, измененная решением указанной комиссии (суда) кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения с 1 января 2016 года .
Мнение Минфина России в письме № 03-05-04-02/39639 от 7 июля 2016 г.: если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков было подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 30 декабря 2015 года, то установленная комиссией стоимость применяется для целей налогообложения с 1 января 2015 года, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания .
Вывод: если заявление в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2016 г., то новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2016 года, если старая кадастровая стоимость, которая оспаривалась, была внесена в реестр ранее 2016 г.
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности.
Актуально на дату: 03.03.2017
