Вопрос:
Наша организация владеет нежилом помещением, которое находится в жилом пятиэтажном доме. Согласно законодательству, земельный участок, на котором стоит дом, облагается земельным налогом согласно доли налогоплательщика в праве на земельный участок. Для расчета земельного налога мы должны исходить из кадастровой стоимости, которая определяется по кадастровому номеру. В кадастровой справке, выданной 04.05.2016г., (справка в приложении) указана стоимость по состоянию на 01.01.2016г. - 16 734 385,13 руб. На сайте публичной кадастровой карты указана стоимость - 186 611 597,14 руб. Разница в стоимости очень большая. Каким образом мы, как юридическая организация, должны рассчитать земельный налог за 2016 год ?
Ответ:
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома,не признаются объектом налогообложения земельным налогом (с 1 января 2015 года) ( пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ , п. 5 ст. 2, ст. 5 Федерального закона № 284-ФЗ от 4 октября 2014 г. ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, в силу положения пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ, не признается объектом налогообложения земельным налогом, и, следовательно, в отношении такого земельного участка собственники жилых и нежилых помещений этого многоквартирного дома не должны признаваться налогоплательщиками земельного налога.
Вывод: если организация является собственником помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме, то уплата земельного налога на земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.
Подтверждение: письма Минфина России № 03-05-05-02/66008 от 16 ноября 2015 г., № 03-05-05-02/46403 от 12 августа 2015 г.
Но если, например, все квартиры и помещения в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица, то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, в отношении земельного участка не может применяться освобождение от налога (письмо Минфина России № 03-05-05-02/21894 от 15 апреля 2016 г.).
Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .
Актуально на дату: 25.01.2017
