Регистрация бизнеса 21 сентября’23

Как открыть строительную компанию с нуля

Спрос на ремонт и строительство стабилен всегда: людям надо где-то жить, расширяться, а бизнесу — запускать новые производства. У стройки есть один существенный минус — длительный цикл: от закладки первого камня до полной сдачи объекта может уйти не один год. Но всё компенсируется высокой рентабельностью проектов, и поэтому поток предпринимателей в этом направлении не иссякает. Здесь мы расскажем, как можно открыть строительную фирму и запустить её работу.

Регистрация бизнеса под ключ бесплатно
  • Подготовка документов для регистрации
  • Резервирование расчетного счета в банке
  • 2 месяца интернет-бухгалтерии в подарок
Узнать подробнее

Выбор специализации

Около 500 тысяч компаний и шести миллионов человек работают в сфере строительства РФ. Они заняты не только общестроительными работами, но и:

  • геодезическими исследованиями;
  • изысканиями и проектированием;
  • техническим и авторским надзором.

Как правило, они имеют свою специализацию, и работают в определённых нишах. Существует около десятка направлений строительной деятельности, среди которых:

  • возведение многоквартирных и частных домов;
  • строительство промышленных объектов;
  • прокладка автомобильных и железных дорог;
  • возведение объектов энергетики и связи;
  • строительство ферм и иных сельскохозяйственных сооружений;
  • возведение зданий, сооружений медицинского, образовательного назначения, иных объектов бюджетной сферы;
  • строительство спортивных, развлекательных объектов;
  • ввод в действие торговых, складских и офисных зданий.

Некоторые организации совмещают несколько направлений и работают “под ключ” — начиная с рытья котлована под фундамент до чистовой отделки помещений. Другие имеют узкую специализацию — например, проводят только электромонтажные и сантехнические работы.

На начальном этапе нужно изучить ёмкость местного рынка строительных услуг. Для этого применяют статистические данные или заказывают маркетинговые исследования специализированным фирмам. Подбираются те направления, которые имеют:

  • стабильно высокий спрос;
  • сравнительно низкий уровень конкуренции;
  • устоявшуюся базу профессиональных кадров в регионе.

В любой местности спросом пользуются услуги по возведению частных домов, объектов торговой и офисной инфраструктуры. Браться за широкий фронт работ не стоит — осилить его будет сложно. Следует подбирать только определённый вид услуг, и то если есть потенциальные исполнители с руководителем работ. Например, чтобы строить фундамент под коттедж, нужна готовая бригада из 3-5 человек.

Регистрация бизнеса

Многие предприниматели задаются вопросом — хочу открыть строительную фирму, но не знаю с чего начать?

Запускать деятельность предприятия нужно только после регистрации ООО или ИП. Но можно обойтись и без этого, — если услуги будет оказывать один человек. Достаточно зарегистрироваться самозанятым через мобильное приложение “Мой налог” и спокойно работать дальше. Никаких отчётов и деклараций — вся выручка будет отражаться в приложении, и там же можно будет перечислять налог (4% с дохода, полученного от физлиц, 6% от юрлиц).

Вариант удобен для исполнителя, оказывающего мелкие строительные услуги — штукатурка, электромонтаж, покраска, и т.д. Есть ограничение по общей выручке — 2,4 миллиона рублей в год.

Что нужно чтобы открыть строительную фирму остальным будущим предпринимателям?

Зарегистрировать ИП — чтобы самостоятельно распоряжаться прибылью. Можно нанимать исполнителей со стороны, заключать договоры подряда на строительство объектов “под ключ”. Есть один минус — собственник несёт ответственность по долгам ИП всем своим имуществом.

Альтернативой может стать создание ООО с единственным учредителем. В этом случае вся ответственность будет ограничена размером уставного капитала (УК).

Партнёры (как физические лица, так и организации) могут объединить свои капиталы и создать ООО или АО. Минимальный УК ООО — 10000 рублей, АО — 100000 рублей для публичного общества и 10000 рублей для непубличного.

Разница между ООО и АО в количестве учредителей. ООО могут привлекать до 50 участников, АО — сколько угодно. АО, кроме того, может инициировать выпуск акций и собрать инвестиции под конкретный проект.

При регистрации ИП нужно заплатить госпошлину в размере 800 рублей, а при открытии ООО или АО — 4000 рублей.

Заявители освобождаются от уплаты госпошлины, если документы на регистрацию подаются через интернет, с подписанием ЭЦП.

Выбрать налоговую систему можно как на этапе регистрации ИП или организации, так и после неё. Для строительной деятельности актуальны 4 вида:

  • общая система налогообложения (ОСНО) — если планируется работа с организациями и ИП-плательщиками НДС;
  • упрощённая система налогообложения (УСН) — во всех остальных случаях работы с ИП и организациями. Есть 2 варианта УСН — с базой налогообложения “Доходы” и с базой налогообложения “Доходы минус расходы”;
  • патентная система налогообложения - ПСН (только для ИП) — применяется при оказании услуг населению;
  • самозанятость (могут применять ИП и физические лица без статуса ИП).

Для перехода на УСН и самозанятость действует срок в 30 дней после регистрации. Патент можно купить в любое время, и тогда перейти на него можно будет через 10 дней после его оформления.

Где и как регистрировать бизнес

Открыть компанию по строительству следует в инспекции Федеральной налоговой службы, расположенной по месту жительства ИП или по местонахождению ООО (АО).

Документы туда можно сдать на бумажном носителе:

  • нарочно, самому или доверенным лицом. Их примут в ИНФС или в МФЦ;
  • отправив по почте ценным письмом с описью вложения.

Или отправить через интернет:

  • с использованием портала Госуслуг или личного кабинета на сайте ФНС;
  • воспользовавшись услугами нотариуса;
  • с помощью сервиса регистрации от интернет-бухгалтерии “Мое Дело”.

В первом случае понадобится своя ЭЦП. Во втором нужно будет заплатить нотариусу за применение его ЭЦП. А в третьем — сервис сам выпустит электронную подпись и бесплатно отправит документы в нужную ИФНС.

Некоторые отделения МФЦ предоставляют услуги электронной отправки регистрирующих документов в ИФНС. О такой возможности нужно уточнить на месте.

Пакеты документов для регистрации ООО и ИП будут отличаться:

Для ООО Для ИП
копии листов паспорта учредителей копия листов паспорта заявителя
протокол собрания учредителей или решение единственного учредителя о создании ООО заявление о регистрации по форме Р21001
заявление о регистрации по форме Р11001 квитанция об уплате госпошлины (если документы подаются на бумаге)
согласие арендодателя на предоставление помещения под местонахождение ООО или свидетельство о собственности на помещение -
устав ООО (если не используется типовая форма) -
уведомление о переходе на УСН (при необходимости) -
квитанция об уплате госпошлины (если документы подаются на бумаге) -

В заявлении на регистрацию должны указываться виды деятельности ИП или ООО. Один должен быть основным, остальные — дополнительными (их количество не ограничено). Код видов деятельности содержатся в классификаторе ОКВЭД 2 (ОК 029-2014). Целый раздел Классификатора (F) содержит все коды по строительству.

Если все документы сделаны правильно, ИФНС в течение 3 рабочих дней после их получения высылает лист выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) о регистрации бизнес-единицы.

В целях финансовой защиты заказчиков от неисполнения подрядчиком своих обязательств, Правительство РФ внедрило систему СРО — саморегулируемых организаций. Строительные фирмы и ИП обязаны вступать в СРО, если они планируют вести определённые виды деятельности:

  • строительство домов выше 3 этажей;
  • строительство объектов высотой более 15 метров;
  • возведение мостов, линий, метро, шахт, дорог;
  • монтаж металлических и железобетонных конструкций;
  • строительство промышленных объектов нефтегазовой отрасли.

Есть утверждённый Правительством РФ перечень СРО, из которого можно выбрать подходящий вариант и оплатить членский взнос. Его размер будет зависеть от вида строительной деятельности и сумм предполагаемых компенсаций. Размер взносов может колебаться от 70 до нескольких сотен тысяч рублей в год.

Существуют отдельные СРО для строительных, изыскательских и проектных работ. И если строительная компания одновременно проводит изыскания, делает проекты и ведёт строительство, ей нужно вступать в три СРО сразу.

Открыть строительную фирму с нуля: пошаговая инструкция

Компания или ИП зарегистрированы, теперь нужно подумать о найме исполнителей — без рабочих рук строить объекты невозможно. Одновременно нужно поддерживать работу офиса, сдавать декларации и отчётность. Необходим финансовый расчёт окупаемости первоначальных затрат и покрытия постоянных расходов, которые не зависят от строительной деятельности (аренда офиса, зарплата административного персонала, канцтовары, реклама, и т.д.).

Финансово-экономический прогноз деятельности

Сколько стоит открыть свою строительную компанию? Рассмотрим на примере:

  • госпошлина — 4000 рублей;
  • открытие расчётного счёта и плата за РКО на 1 месяц — 2000 рублей;
  • изготовление печати — 1000 рублей;
  • предоплата за аренду офиса — 30000 рублей;
  • приобретение мебели и офисной техники — 200000 рублей;
  • подключение интернета и плата за 1 месяц обслуживания — 3000 рублей;
  • канцтовары и инвентарь для офиса — 5000 рублей;
  • программное обеспечение — 30000 рублей.
  • затраты на найм работников — 25000 рублей.

ИТОГО 300000 рублей. Сюда не добавляем сумму УК, так как её можно использовать на финансирование трат.

Со второго месяца работы предполагаются следующие постоянные затраты:

  • заработная плата директора, инженера-сметчика, прораба, офис-менеджера — 300000 рублей;
  • страховые взносы с заработной платы — 90000 рублей;
  • аренда офиса — 30000 рублей;
  • расходы на рекламу и продвижение — 30000 рублей;
  • канцтовары и инвентарь — 10000 рублей;
  • услуги бухгалтера, кадровика и юриста по аутсорсингу — 30000 рублей;
  • расходы на интернет, связь, банковские услуги, и т.д. — 10000 рублей

ИТОГО 500000 рублей. Таким образом, открытие строительной компании и первый месяц её работы обойдутся в 800 тысяч рублей.

Руководству компании нужно нанять исполнителей и найти такие объекты строительства, прибыль от которых позволит:

  1. окупить вложенные средства (300 тысяч рублей);
  2. покрывать постоянные расходы на содержание компании (500 тысяч рублей в месяц);
  3. получать дивиденды собственникам.

На первых этапах это будет сложно, так как понадобятся первоначальные инвестиции на закупку инструментов, оборудования, спецодежды, строительной техники, и т.д.

Сколько нужно денег чтобы открыть строительную компанию — на примере экономического расчёта окупаемости ООО “Строй-Трест” Сколько нужно денег чтобы открыть строительную компанию — на примере экономического расчёта окупаемости ООО “Строй-Трест”

Поиск и найм сотрудников

Нужно начинать поиск с выбора опытного, квалифицированного прораба или бригадира. Он поможет подобрать исполнителей “под себя” — так как ему придётся работать с ними бок о бок. Спрос на хороших, надёжных строителей всегда высокий, и найти их довольно сложно. Придётся провести не один десяток собеседований, прежде чем подобрать подходящую кандидатуру.

Искать претендентов можно через:

  • общероссийские онлайн-сервисы поиска вакансий (hh.ru, rabota.ru, и т.д);
  • сайты кадровых агентств;
  • коллег, знакомых и друзей;
  • центры занятости населения (ЦЗН).

Чем больше площадок использовать, тем больше шансов найти исполнителей.

Продвижение компании

Новой фирме тяжело конкурировать с тяжеловесами, давно оказывающими строительные услуги. Поэтому нужно заявить о себе как можно большему числу потенциальных заказчиков.

Один из эффективных способов — реклама в социальных сетях и рассылка сообщений по электронным базам своего и близлежащих городов. Можно распечатать рекламные листовки и распространить их через почтовые ящики. Не менее эффективна реклама в лифтах, на билбордах, радио и телевидении.

Можно выйти на руководство компаний — генеральных подрядчиков строительства объектов в городе и районе и предложить им услуги по субподряду.

В любом случае, в первые месяцы деятельности на раскрутку компании понадобится не менее 50 - 100 тысяч рублей.

Участие в госзакупках

Одним из основных заказчиков объектов строительства выступают государственные и муниципальные органы власти. Они регулярно проводят тендеры на капитальный ремонт и возведение зданий и сооружений для государственных нужд. При этом не менее 25% от совокупного объёма отдаётся субъектам малого и среднего бизнеса.

Нужно учитывать, что при выигрыше тендера подрядчик не имеет права отказаться от его исполнения, а также нарушить сроки сдачи объекта или сделать работы некачественно. В противном случае ему будут грозить огромные неустойки и попадание в чёрный список поставщиков, запрещающий участие в торгах в течение 2 следующих лет.

Бесплатная консультация по регистрации бизнеса

Перезвоним и расскажем, как выгоднее и проще оформить

Заказать консультацию

Подпишитесь на новостную рассылку

Заполните поля формы, чтобы получать новости законодательства, советы по снижению налогов и кейсы.

Спасибо! Подтвердите подписку на почте.