Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда

Редакция 1 от 16.02.2022

Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО "Бета"
___________________ А.И. Петров

12.07.2012

 

Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда

12.07.2012              210-ДИ

г. Москва

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда ООО "Бета".

1.2. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению начальника отдела.

1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется непосредственно начальнику отдела.

1.4. На должность Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, имеющее высшее образование – бакалавриат, прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), без предъявления требований к опыту практической работы или среднее профессиональное образование и практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее одного года.

1.5. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать:
– законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие требования:

– к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;

– к заключению договоров социального найма или аренды жилых и нежилых помещений;
– порядок выбора управляющей организации в жилищной сфере;
– заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
– законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие:

– проведение контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда;

– организацию и проведение учета жилищного фонда;

– организацию государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома;

– организацию работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений;

– организацию работы по предоставлению специализированных помещений;
– положения, инструкции и другие материалы по разработке и оформлению технической инвентаризации и паспортизации;
– действующие законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним;
– правила охраны труда при проведении контроля эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
трудовое законодательство;
– правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
– санитарно-гигиенические требования к условиям проживания;
– стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг;
– порядок и регламент взаимодействия с гражданами при предоставлении им услуг;
– требования к составлению отчетности;
– требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг;
– требования к качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
– отечественный и зарубежный опыт переустройства жилых зданий;
– этику делового общения.

1.6. В своей деятельности Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда руководствуется:
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
– настоящей Должностной инструкцией.

1.7. В период временного отсутствия Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО "Бета".

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Организация работы по управлению жилищным фондом на уровне местного самоуправления.

2.1.1. Обеспечение соблюдения нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры:
– контроль надлежащей эксплуатации и содержания жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры; соответствия использования зданий (строений, коммунальной инфраструктуры), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения; своевременного выполнения установленного объема ремонтно-строительных работ, качества их производства, соблюдения строительных норм, технических условий и технологии производства работ; соблюдения правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил;
– составление актов осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
выявление потребности в ремонтах и составление планов ремонтных работ жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры;
– организация работы комиссии для осмотра жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, освидетельствования и определения качества ремонтных работ;
– выявление нарушений при эксплуатации и ремонте жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры и принятие мер к их устранению.

2.1.2. Обеспечение заключения договоров социального найма, найма или аренды жилых и нежилых помещений:
– прием и регистрация заявлений о заключении договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
– рассмотрение заявлений на наличие оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
– осуществление экспертизы представленных документов;
– оформление договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений) муниципального жилищного фонда;
– разработка административного регламента для оказания услуги по заключению договоров социального найма (аренды жилых, нежилых помещений).

2.1.3. Обеспечение заключения договора с выбранной (созданной) организацией на управление муниципальным жилищным фондом:
– разработка документации для проведения конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
– информационное обеспечение конкурса по выбору организации на управление многоквартирным домом;
– формирование и участие в работе конкурсной комиссии;
– заключение договора с организацией, выбранной на конкурсной основе, на управление муниципальным жилищным фондом, контроль выполнения договора;
– разработка регламента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления жилищным фондом.

2.1.4. Обеспечение заключения договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями:
– подготовка и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;

анализ выполнения договоров;
– организация работы по досудебному урегулированию хозяйственных споров (медиация);
– организация претензионной работы.

2.1.5. Организация контроля технического и санитарного состояния жилищного фонда:
– организация работы по составлению и ведению электронных паспортов объектов жилищного фонда и государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
– разработка и реализация мероприятий, направленных на снижение физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования жилищного фонда;
– разработка системы мотивации работников в повышении качества выполняемых работ.

2.2. Организация процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом.

2.2.1. Организация учета жилищного фонда:
осуществление инвентаризации и паспортизации жилищного фонда;
организация проведения оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
оказание информационного и консультационного обслуживания, связанного с государственным учетом жилищного фонда;
разработка административного регламента оказания услуг по техническому учету жилищного фонда.

2.2.2. Подготовка документов к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними:

–подготовка документов;
– взаимодействие с органами кадастрового учета.

2.2.3. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль использования и сохранности жилищного фонда:
– проведение инспекционных обследований и проверки подконтрольных объектов;
– выдача предписаний собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для устранения выявленных нарушений;
– выдача заключения о пригодности жилья и помещений для проживания.

2.2.4. Организация работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений:
– рассмотрение документов:
– о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
– о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений;
создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения;
– разработка положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
– разработка положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения;
– разработка регламента работы комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения.

2.2.5. Организация работы по предоставлению специализированных жилых помещений:
– разработка перечня и реестра категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в специализированных жилых помещениях;
– рассмотрение документов для предоставления специализированных помещений;
– организация контроля использования специализированных жилых помещений;
– создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по исполнению муниципальной услуги;
разработка административного регламента исполнения муниципальной услуги "предоставление специализированных жилых помещений".

3. ПРАВА

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда.
3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.4. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ

5.1. Режим работы Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".

 

Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета"1-Пр от 01.06.2012.

 

Должностную инструкцию составила:

Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева

 

С инструкцией ознакомлен:

12.07.2012 ________________ Р.Л. Борисов

 

 

Согласовано:

Юрист _________________________ Н.А. Павлов

12.07.2012

 

 

 

Спасибо за Вашу заявку!
В сервисе «Моё дело» можно работать с подписью ФНС
Подробнее