Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"
Должностная инструкция риелтора (специалиста по недвижимости, эксперта по недвижимости)
№ 129-ДИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Риелтора ООО "Бета".
1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета".
1.3. Риелтор подчиняется непосредственно Начальнику отдела.
1.4. На должность Риелтора назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование или среднее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области работы с недвижимостью, стаж работы по специальности не менее двух лет.
1.5. Риелтор должен знать:
– основы жилищного и земельного законодательства;
– законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие операции с недвижимостью;
– расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
– основы рыночной экономики;
– основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
– общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
– правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
– конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
– контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
– основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
– правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
– правила рекламирования объектов недвижимости;
– методы обработки информации с использованием современных технических средств, средств коммуникации и связи, персонального компьютера;
– правила пользования офисной техникой, средствами коммуникации и связи.
1.6. В своей деятельности Риелтор руководствуется:
– основами жилищного и земельного законодательства;
– законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими операции с недвижимостью;
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– настоящей Должностной инструкцией.
1.7. В период временного отсутствия Риелтора его обязанности возлагаются на должностное лицо, назначаемое приказом генерального директора ООО "Бета".
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Проводит операции по покупке, продаже, аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Проводит анализ спроса и предложения на рынке недвижимости.
2.3. Получает и анализирует информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду недвижимом имуществе, о требованиях, предъявляемых к нему потенциальными покупателями или арендаторами.
2.4. Организует поиск потенциальных покупателей и арендаторов недвижимого имущества, установление с ними деловых контактов, предложение им подходящих вариантов покупки или аренды недвижимости.
2.5. Организует информирование клиентов о новых предложениях на рынке недвижимости, консультирование о характеристиках объектов недвижимости.
2.6. Согласует условия договоров, организует заключение договоров купли-продажи и аренды недвижимого имущества.
2.7. Организует представление интересов клиентов в процессе их взаимодействия с другими специалистами агентства и иных организаций, участвующих в оформлении сделок с недвижимостью.
2.8. Составляет отчеты о выполненной работе и представляет их непосредственному руководителю.
2.9. Координирует и контролирует работу агентов по недвижимости.
3. ПРАВА
Риелтор имеет право:
3.1. Требовать от генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Повышать свою квалификацию.
3.3. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от работников отчеты и документы, необходимые для выполнения должностных обязанностей.
3.4. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Риелтора.
3.5. Представлять на рассмотрение генерального директора ООО "Бета" предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.6. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Риелтор несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы Риелтора определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Риелтора в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".
Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета" № 1-Пр от 23.08.2011.
Должностную инструкцию составил:
Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева
С инструкцией ознакомлен:
________________ С.С. Михалков
Юрист _________________________ Н.А. Павлов
