Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"
Должностная инструкция техника I категории по управлению многоквартирным домом
№ 227-ДИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Техника I категории по управлению многоквартирным домом ООО "Бета".
1.2. Техник I категории по управлению многоквартирным домом назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению начальника службы управления многоквартирным домом.
1.3. Техник I категории по управлению многоквартирным домом подчиняется непосредственно начальнику службы управления многоквартирным домом.
1.4. На должность Техника I категории по управлению многоквартирным домом назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), опыт практической работы в области управления многоквартирными домами или эксплуатации жилых и общественных зданий не менее двух лет.
1.5. Техник I категории по управлению многоквартирным домом должен знать:
– нормативные правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами;
– перспективы развития деятельности по управлению многоквартирными домами;
– порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по многоквартирному дому;
– основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности;
– технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;
– методы хранения и архивирования технической и иной документации;
– правила приема-передачи технической и иной документации;
– Правила внутреннего трудового распорядка;
– устав управляющей организации;
– методы проектирования жилых зданий;
– технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
– правила организации и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
– структуру и содержание технического и энергетического паспорта многоквартирного дома;
– квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
– правила и методологию формирования стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе соответствующую судебную практику;
– методы оценки потребности в необходимых финансовых ресурсах для содержания и ремонта общего имущества;
– правила предоставления коммунальных ресурсов и услуг;
– наименование и основные технические характеристики конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома;
– основные причины изменения технико-экономических характеристик конструктивных элементов и инженерных систем здания и физико-химических свойств строительных материалов и изделий;
– методы снижения энергоемкости жилых зданий;
– требования законодательства РФ в области защиты персональных данных;
– правила производства работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
– правила предоставления коммунальных ресурсов;
– основы строительной физики и механики грунтов;
– основы гидравлики и вентиляции;
– основы конфликтологии;
– этику делового общения и правила деловых переговоров.
1.6. В своей деятельности Техник I категории по управлению многоквартирным домом руководствуется:
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
– настоящей Должностной инструкцией.
1.7. В период временного отсутствия Техника I категории по управлению многоквартирным домом его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО "Бета".
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Техник I категории по управлению многоквартирным домом выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Определение исполнителей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
– анализ рынка услуг и работ по содержанию и ремонту коммерческой и жилой недвижимости;
– обоснование выбора способа оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– подготовка конкурсной документации и перечня работ и услуг, выставляемых на конкурс;
– организация и проведение конкурса по выбору подрядных организаций для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– представление информации для собственников помещений в многоквартирном доме о выбранном способе оказания услуг и выполнения работ в многоквартирном доме;
– подготовка предложений по технической части договоров на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– разработка заданий для исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Заключение договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных ресурсов:
– подготовка документов для составления проектов договоров с собственниками и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
– проведение переговоров с представителями собственников и пользователями помещений, подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
– согласование и заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, арендаторами, собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме;
– подготовка конкурсной документации по передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе;
– оформление и заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
– хранение договорных документов.
2.3. Обеспечение контроля качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных ресурсов:
– выборочные проверки деятельности подрядных организаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– снятие показаний домовых приборов учета и регулирование поставки коммунальных ресурсов.
– документальное оформление результатов проверки качества и своевременности оказания услуг, выполнения работ и предоставления коммунальных ресурсов;
– подготовка предложений для корректировки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в случае их ненадлежащего качества и (или) перерывов, превышающих установленную продолжительность;
– подготовка предложений по корректировке, перезаключению и расторжению договоров с арендаторами общего имущества в многоквартирном доме, подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
3. ПРАВА
Техник I категории по управлению многоквартирным домом имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Техника I категории по управлению многоквартирным домом.
3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.4. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Техник I категории по управлению многоквартирным домом несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы Техника I категории по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Техника I категории по управлению многоквартирным домом в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".
Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета" № 1-Пр от 01.06.2015.
Должностную инструкцию составила:
Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева
С инструкцией ознакомлен:
________________ Р.Л. Борисов
Юрист _________________________ Н.А. Павлов