Общество с ограниченной ответственностью "Бета"
ООО "Бета"
Должностная инструкция техника-смотрителя многоквартирного дома
№ 225-ДИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность Техника-смотрителя многоквартирного дома ООО "Бета".
1.2. Техник-смотритель многоквартирного дома назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО "Бета" по представлению начальника службы управления многоквартирным домом.
1.3. Техник-смотритель многоквартирного дома подчиняется непосредственно начальнику службы управления многоквартирным домом.
1.4. На должность Техника-смотрителя многоквартирного дома назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и прошедшее обучение по дополнительным профессиональным программам (программам повышения квалификации, программам профессиональной переподготовки), опыт практической работы в области управления многоквартирными домами или эксплуатации жилых и общественных зданий не менее одного года.
1.5. Техник-смотритель многоквартирного дома должен знать:
– нормативные правовые, методические и инструктивные документы, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами;
– перспективы развития деятельности по управлению многоквартирными домами;
– порядок обращения с нормативной, нормативно-технической, конструкторской и иной документацией по многоквартирному дому;
– основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности;
– технологии обработки информации с использованием вычислительной техники, современных коммуникаций и связи;
– методы хранения и архивирования технической и иной документации;
– правила приема-передачи технической и иной документации;
– правила внутреннего трудового распорядка;
– устав управляющей организации;
– методы проектирования жилых зданий;
– технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
– правила и методологию формирования стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе соответствующую судебную практику;
– методы оценки потребности в необходимых финансовых ресурсах для содержания и ремонта общего имущества;
– наименование и основные технические характеристики конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома;
– основные причины изменения технико-экономических характеристик конструктивных элементов и инженерных систем здания и физико-химических свойств строительных материалов и изделий;
– методы снижения энергоемкости жилых зданий.
1.6. В своей деятельности Техник-смотритель многоквартирного дома руководствуется:
– локальными нормативными актами ООО "Бета", в том числе Правилами внутреннего трудового распорядка;
– приказами (распоряжениями) генерального директора ООО "Бета" и непосредственного руководителя;
– правилами по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и противопожарной защите;
– настоящей Должностной инструкцией.
1.7. В период временного отсутствия Техника-смотрителя многоквартирного дома его обязанности возлагаются на работника, назначаемого приказом генерального директора ООО "Бета".
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Техник-смотритель многоквартирного дома выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Прием-передача, учет и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом:
– определение исчерпывающего перечня технической и иной документации на многоквартирный дом;
– проверка и анализ состава передаваемой технической и иной документации на многоквартирный дом, выявление отсутствующих документов;
– оформление акта приемки-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом;
– ведение пообъектного учета и организация хранения технической и иной документации на многоквартирный дом;
– передача документации при изменении способа управления многоквартирным домом или смене управляющей организации в установленном порядке;
– упорядочение архивной документации.
2.2. Восстановление и актуализация документов по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома:
– планирование работ по восстановлению технической и иной документации на многоквартирный дом;
– отражение в технической и иной документации на многоквартирный дом результатов мониторинга технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания;
– подготовка типовых технических решений по устранению обнаруженных в конструктивных элементах и инженерных системах здания дефектов;
– подготовка копий технической и иной документации на многоквартирный дом для заинтересованных лиц;
– подготовка предложений по корректировке перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем здания;
– ведение необходимой отчетной документации в соответствии с современными стандартными требованиями к отчетности.
2.3. Обоснование эффективности процессов управления многоквартирным домом:
– анализ ценовых предложений на рынке услуг и работ по содержанию и ремонту жилой и коммерческой недвижимости;
– расчет экономически обоснованного размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
– прогнозирование объема поступления средств от платежей собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги;
– определение источников покрытия финансовых потребностей, необходимых для оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных ресурсов;
– подготовка предложений о порядке внесения собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.4. Анализ и оценка видов работ при эксплуатации многоквартирного дома:
– определение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
– подготовка предложений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный (хозяйственный) год;
– определение оптимальных сроков передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме;
– привлечение экспертов для подготовки заключений о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, в том числе с учетом мероприятий по повышению энергетической эффективности здания;
– согласование с собственниками помещений мероприятий по повышению комфортности проживания в многоквартирном доме.
3. ПРАВА
Техник-смотритель многоквартирного дома имеет право:
3.1. Требовать от своего непосредственного руководителя и генерального директора ООО "Бета" содействия в исполнении должностных обязанностей и реализации прав.
3.2. Знакомиться с проектами решений генерального директора ООО "Бета", касающимися деятельности Техника-смотрителя многоквартирного дома.
3.3. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности, в том числе ставить вопросы о совершенствовании своей работы, улучшении организационно-технических условий труда, повышении размера зарплаты, оплате сверхурочных работ в соответствии с законодательством и положениями, регламентирующими систему оплаты труда работников ООО "Бета".
3.4. Получать от работников ООО "Бета" информацию, необходимую для ведения своей деятельности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Техник-смотритель многоквартирного дома несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, – в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За другие правонарушения, совершенные в период ведения своей деятельности (в т. ч. связанные с причинением материального ущерба и ущерба деловой репутации ООО "Бета"), – в соответствии с действующим трудовым, гражданским, административным и уголовным законодательством.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы Техника-смотрителя многоквартирного дома определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ООО "Бета".
5.2. Работодатель проводит оценку эффективности деятельности Техника-смотрителя многоквартирного дома в соответствии с Комплексом мероприятий по оценке эффективности, утверждаемым приказом генерального директора ООО "Бета".
Должностная инструкция разработана в соответствии с приказом генерального директора ООО "Бета" № 1-Пр от 01.06.2015.
Должностную инструкцию составила:
Начальник отдела кадров _________________________ Е.В. Васильева
С инструкцией ознакомлен:
________________ Р.Л. Борисов
Юрист _________________________ Н.А. Павлов