КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№
Общество с ограниченной ответственностью "Бета" в лице , действующ его на основании , именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Гамма" в лице , действующ его на основании , именуем ое в дальнейшем " Покупатель ", с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре . Основной договор должен быть заключен С торонами в течение с момента подписания настоящего Д оговора. Под заключением основного договора в течение двух месяцев имеется в виду, что за два месяца основной договор будет подписан и зарегистрирован. Обязательства из будущего основного договора возникнут у сторон настоящего Д оговора с момента заключения основного договора купли-продажи .
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА
2.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить нежилое помещение (склад) общей площадью 100 ( сто ) кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 42 (далее – недвижимое имущество) . Продавец обязуется передать недвижимое имущество вместе с при ложением п лан а продаваемого нежилого помещения , другой необходимой технической документаци и . Продавец обязуется передать нежилое помещение в исправном техническом состоянии, чистым, без видимых неполадок, трещин и прочих признаков ненадлежащего состояния недвижимого имущества. 2 .2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии АА № 567489 от 14.10.2014, выданным УФРС по г. Москве . 2 .3. Продавец гарантирует, что до совершения настояще го Договора указанное в п. 2.1 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит . 2. 4 . Цена недвижимого имущества, указанного в п. 2 .1 настоящего Договора, составляет ( Три миллиона сто пятьдесят тысяч ) руб . без НДС . 2 .5 . Покупатель несет все расходы, , в соответствии с действующим законодательством РФ. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.4 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
2.6. Цена недвижимого имущества, указанная в п. 2.4 настоящего Договора , подлежит уплате Покупателем в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, реквизиты которого указываются в п. 7 настоящего Договора. 2.7. Право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Риск случайной гибели или порчи имущества до указанного момента лежит на Продавце. 2.8 . Продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение передать указанное нежилое помещение Покупателю по . Передачей нежилого помещения считается передача ключей от него . Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта. В случае наличия каких-либо претензий передаточный акт может быть подписан, но Продавец обязан в течение пяти рабочих дней устранить все выявленные нарушения. 2.9 . Передаточный акт уполномоченными представителями Сторон, действующими на основании доверенности .
3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3 .1. До даты заключения Основного договора Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении недвижимого имущества .
3.2. .
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне. 3 . 4 . Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Р Ф .
4 . РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4 .1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
4 .2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанн ому в п. 7 Договора.
4 .3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: . Такие претензионные письма имеют юридическую силу в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 4.2 Договора.
4 .4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пять рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
4 .5.
5 . ФОРС-МАЖОР
5 .1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других не зависящих от Сторон обстоятельств.
5 .2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.
5 .3. Если эти обстоятельства будут длиться более одного календарного месяца , то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.
5 .4. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее трех календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
5 .5. Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.
5 .6. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
6 . ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6 .1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств .
6 .2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6 .4. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
7 . АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Общество с ограниченной ответственностью "Бета" А дрес: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56 ИНН/КПП 7736046991 / 775001001 Р/с 30232810200000000003 в АКБ "Траст" К/с 30101810600000000957 БИК 044525957 Тел.: 8 (495) 123 45 67 Факс: 8 (495) 123 45 67 e - mail : beta@mail.ru
Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью "Гамма" А дрес: 119602, г. Москва, ул. Рузская, д. 20, офис 20 ОГРН 1236547890123 ИНН/КПП 7713034163 / 771302001 Р/с 40702810900010000087 в ОАО КБ "Союз солидарных" К/с 30101810400000000223 БИК 044679835 Тел.: 8 (495) 674 81 95 Факс: 8 (495) 674 81 96 e - mail : gamma@mail.ru
Подписи Сторон:
Продавец:
Покупатель:
Генеральный директор
____________
А.И. Петров
Генеральный директор
____________
К.В. Уваров
М.П.