Трудовой договор с председателем ТСЖ

Товарищество собственников жилья "Бета"

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР

03.10.2016              № 120/2016

г. Москва

Товарищество собственников жилья "Бета", именуемое в дальнейшем "Работодатель", в лице председателя Правления ТСЖ Зеленина Николая Николаевича, действующего на основании Протокола заседания Правления ТСЖ № 1 от 30.09.2016, с одной стороны, и Петров Александр Иванович, именуемый в дальнейшем "Работник", с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий трудовой договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Работодатель поручает, а Работник принимает на себя выполнение трудовых обязанностей по должности председателя Правления ТСЖ.
1.2. Настоящий Договор регулирует трудовые и непосредственно связанные с ними отношения между Работником и Работодателем.
1.3. Работник может работать по совместительству у других работодателей только с разрешения Правления ТСЖ "Бета".
1.4. Работник не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в ТСЖ "Бета".
1.5. Работник подотчетен общему собранию членов ТСЖ и Правлению ТСЖ.
1.6. Работа по настоящему Договору является для Работника основной.
1.7. Местом работы Работника является ТСЖ "Бета".
1.8. В целях проверки соответствия занимаемой должности Работнику устанавливается испытание продолжительностью шесть месяцев.
1.9. В срок испытания не засчитываются период временной нетрудоспособности Работника и другие периоды, когда он фактически отсутствовал на работе.
1.10. В период испытания настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из Сторон с предупреждением другой Стороны за три дня до расторжения настоящего Договора.
1.11. Условия труда на рабочем месте Работника – допустимые (2 класс).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Работник обязуется приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с 3 октября 2016 г.
2.2. Настоящий Договор заключен на срок два года – до 2 октября 2018 г., в соответствии с п. 9.10 Устава ТСЖ "Бета".
2.3. Основанием для заключения срочного договора является абз. 8 ч. 2 ст. 59 Трудового кодекса РФ.
2.4. Настоящий Договор заключен на определенный срок на основе добровольного соглашения Сторон.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнение трудовых обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Работнику устанавливается зарплата, включающая в себя:
3.1.1. Должностной оклад в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. в месяц.
3.1.2. Компенсационные выплаты (доплаты за работу в выходные и праздничные дни, сверхурочную работу), которые начисляются и выплачиваются Работнику в порядке и на условиях, установленных Положением об оплате труда работников.
3.1.3. Стимулирующие выплаты (квартальные, годовые и единовременные премии), которые начисляются и выплачиваются Работнику в порядке и на условиях, установленных Положением о премировании работников.
3.2. Зарплата выплачивается Работнику в следующие сроки: за первую половину месяца (аванс) – 20-го числа текущего месяца, за вторую половину месяца – 5-го числа следующего месяца.
Аванс выплачивается с учетом фактически отработанного времени, но не менее 1000 (Одной тысячи) рублей.
Зарплата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя. По заявлению Работника допускается выплата зарплаты в безналичной форме путем ее перечисления на указанный Работником банковский счет.
3.3. Из зарплаты Работника могут производиться удержания в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4. ТРУДОВАЯ ФУНКЦИЯ РАБОТНИКА

4.1. Работник выполняет следующие трудовые обязанности:
– организует деятельность Правления ТСЖ в соответствии с законодательством РФ, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ;
– подписывает платежные документы;
– совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения Правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ;
– разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также Положение об оплате труда работников, утверждает иные внутренние документы ТСЖ, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества;
– выполняет функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам помещений многоквартирного дома (далее – собственникам);
– контролирует предоставление собственникам коммунальных и других услуг, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством, а также договорными обязательствами;
– обеспечивает проведение в установленном порядке перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества (стандартов);
– требует от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;
– принимает меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в многоквартирном доме;
– обеспечивает сохранность рабочей, технической и иной документации ТСЖ и многоквартирного дома;
– представляет интересы ТСЖ в государственных и иных организациях (учреждениях), связанных с управлением и эксплуатацией имущества в многоквартирном доме;
– контролирует ведение и своевременное представление технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности;
– контролирует деятельностью бухгалтерии ТСЖ;
– проверяет правильность начисления платежей собственникам;
– совместно с членами Правления ТСЖ осуществляет периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества многоквартирного дома и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков;
– не реже двух раз в месяц лично контролирует уборку мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного дома;
– не реже двух раз в месяц проводит прием собственников по вопросам деятельности ТСЖ;
– организует закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности ТСЖ;
– обеспечивает ревизионной комиссии (ревизору) и аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности ТСЖ;
– проводит заседания Правления ТСЖ;
– при принятии общим собранием членов ТСЖ или Правлением ТСЖ решений, противоречащих действующему законодательству и Уставу ТСЖ, требует отмены данных решений;
– другие трудовые обязанности, предусмотренные Должностной инструкцией №350-ДИ от 01.12.2011.

5. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА

5.1. Работнику устанавливается рабочая неделя продолжительностью пять дней с двумя выходными днями – суббота и воскресенье и режим ненормированного рабочего дня.
5.2. Работнику предоставляется ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней и ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск за ненормированный рабочий день продолжительностью 6 календарных дней.
5.3. По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику на основании его письменного заявления может быть предоставлен отпуск без сохранения зарплаты. Продолжительность указанного отпуска определяется по соглашению Сторон.
5.4. Работник может привлекаться к работе в выходные и нерабочие праздничные дни, к сверхурочным работам в случаях и порядке, предусмотренных действующим трудовым законодательством РФ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

6.1. Работник имеет право:
6.1.1. Без доверенности действовать от имени ТСЖ, представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с юридическими лицами, гражданами, органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления.
6.1.2. Распоряжаться имуществом и средствами ТСЖ с соблюдением требований, определенных законодательством, Уставом ТСЖ, решениями Правления ТСЖ, иными нормативными правовыми актами.
6.1.3. Издавать приказы, принимать (утверждать) инструкции, планы, локальные нормативные акты, иные внутренние документы ТСЖ по всем вопросам его компетенции, давать распоряжения и выдавать указания всем работникам ТСЖ по кругу вопросов, входящих в его полномочия.
6.1.4. Принимать на работу, заключать трудовые договоры, направлять работников на обучение, в командировки и служебные поездки, перемещать персонал, производить переводы и увольнения работников ТСЖ.
6.1.5. Принимать решения о моральном и материальном поощрении работников, о привлечении работников к материальной и дисциплинарной ответственности.
6.1.6. Утверждать организационную структуру ТСЖ, штаты, должностные оклады и другие условия труда работников ТСЖ.
6.1.7. Осуществлять в отношении других работников ТСЖ права и обязанности работодателя, предусмотренные трудовым законодательством РФ.
6.1.8. Вести от имени ТСЖ коллективные переговоры, переписку с иными организациями, гражданами и компетентными органами по вопросам, входящим в его компетенцию.
6.1.9. Проставлять первую подпись на всех документах, касающихся деятельности ТСЖ.
6.1.10. Открывать в банковских учреждениях расчетные и другие счета от имени ТСЖ.
6.1.11. Вносить предложения Правлению ТСЖ по улучшению работы ТСЖ.
6.1.12. Совершать от имени ТСЖ сделки, в том числе выдавать доверенности.
6.1.13. Обеспечивать выполнение всех обязательств ТСЖ перед третьими лицами.
6.1.14. Обеспечивать организацию ведения бухгалтерского учета и отчетности в ТСЖ.
6.1.15. Обеспечивать разработку и своевременность выполнения планов деятельности ТСЖ, необходимых для решения уставных задач.
6.1.16. Представлять на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибылей и убытков ТСЖ, а также вносить предложения по распределению прибыли и убытков ТСЖ.
6.1.17. Решать иные вопросы текущей деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

6.2. Работник обязан:
6.2.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, возложенные на него настоящим Договором, Должностной инструкцией, иными локальными нормативными актами Работодателя, с которыми он был ознакомлен под подпись.
6.2.2. Осуществлять руководство текущей деятельностью Работодателя.
6.2.3. Соблюдать трудовую дисциплину и выполнять установленные нормы труда.
6.2.4. Своевременно и точно исполнять решения общего собрания членов ТСЖ, Правления ТСЖ.
6.2.5. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка, принятые у Работодателя, с которыми он был ознакомлен под подпись.
6.2.6. Бережно относиться к имуществу Работодателя (в т. ч. к имуществу третьих лиц, находящемуся у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества) и других работников.
6.2.7. Правильно и по назначению использовать переданные ему для работы оборудование, инструменты, документы, материалы.
6.2.8. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда, технике безопасности, производственной санитарии, пожарной безопасности, с которыми он был ознакомлен под подпись.
6.2.9. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, коммерческими и некоммерческими организациями, должностными лицами, гражданами.
6.2.10. Обеспечивать организацию ведения бухучета и отчетности в ТСЖ.
6.2.11. Перечень иных трудовых обязанностей Работника определяется действующим законодательством, Должностной инструкцией, Уставом ТСЖ, решениями общего собрания членов ТСЖ, Правления ТСЖ, а также локальными нормативными актами Работодателя, с которыми Работник был ознакомлен под подпись.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

7.1. Работодатель имеет право:
7.1.1. Поощрять Работника за добросовестный и эффективный труд.
7.1.2. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных настоящим Договором, Должностной инструкцией, бережного отношения к имуществу Работодателя (в т. ч. к имуществу третьих лиц, находящемуся у Работодателя, если Работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества) и других работников, соблюдения положений действующих у Работодателя локальных нормативных актов, с которыми Работник был ознакомлен под подпись.
7.1.3. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.1.4. Расторгнуть настоящий Договор с Работником в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.
7.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами Работодателя.

7.2. Работодатель обязан:
7.2.1. Соблюдать законодательство РФ, локальные нормативные акты Работодателя, условия настоящего Договора.
7.2.2. Предоставлять Работнику работу, обусловленную настоящим Договором.
7.2.3. Обеспечивать Работника рабочим местом, оборудованием, инструментами, документацией, справочными и информационными материалами и иными средствами, необходимыми для надлежащего исполнения им трудовых обязанностей.
7.2.4. Обеспечивать безопасность выполнения Работником работы и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда.
7.2.5. Своевременно и в полном размере выплачивать причитающуюся Работнику зарплату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка и настоящим Договором.
7.2.6. Вести на Работника трудовую книжку в порядке, установленном действующим трудовым законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.
7.2.7. Обрабатывать персональные данные Работника и обеспечивать их защиту в соответствии с законодательством РФ и локальными нормативными актами Работодателя.
7.2.8. Знакомить Работника под подпись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с его трудовой деятельностью.
7.2.9. Обеспечивать бытовые нужды Работника, связанные с исполнением им трудовых обязанностей.
7.2.10. Страховать Работника по обязательному социальному страхованию в порядке, установленном федеральными законами РФ.
7.2.11. Исполнять другие обязанности, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, соглашениями и настоящим Договором.

8. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

8.1. Работник подлежит обязательному социальному страхованию (обязательному пенсионному страхованию, обязательному медицинскому страхованию, обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний) в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.2. Работник имеет право на дополнительное страхование (добровольное медицинское страхование) на условиях и в порядке, установленных Положением о социальном пакете работников.

9. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

9.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством РФ, локальными нормативными актами Работодателя и соглашениями Сторон.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих трудовых обязанностей без уважительных причин, нарушения трудового законодательства, положений действующих у Работодателя локальных нормативных актов, с которыми Работник был ознакомлен под подпись, а также причинения Работодателю материального ущерба Работник несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.
10.2. Работник несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный Работодателю.
10.3. Работодатель несет материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

11.1. Основаниями для прекращения настоящего Договора являются:
11.1.1. Соглашение Сторон.
11.1.2. Расторжение настоящего Договора по инициативе Работника. При этом Работник обязан письменно предупредить об этом Работодателя не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.
11.1.3. Принятие Работником необоснованного решения, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу ТСЖ.
11.1.4. Однократное грубое нарушение Работником своих трудовых обязанностей.
11.1.5. Отстранение от должности руководителя организации-должника в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве).
11.1.6. Принятие общим собранием членов ТСЖ решения о досрочном прекращении настоящего Договора с Работником.
11.1.7. Смена собственника имущества организации.
11.2. На основании п. 3 ст. 278 Трудового кодекса РФ Стороны пришли к соглашению, что дополнительными основаниями для прекращения настоящего Договора могут являться:
11.2.1. Необеспечение выполнения решения общего собрания членов ТСЖ о проведении аудиторских проверок ТСЖ.
11.2.2. Виновное нарушение Работником требований Устава ТСЖ или неисполнение им решений общего собрания членов ТСЖ, Правления ТСЖ.
11.2.3. Допущение Работником возникновения в ТСЖ более чем трехмесячной задолженности по зарплате.
11.2.4. Иные основания, предусмотренные трудовым законодательством РФ.
11.3. Днем увольнения Работника является последний день его работы, за исключением предусмотренных законом случаев.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними письменными соглашениями Сторон.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой – у Работника.
12.3. В случае возникновения между Сторонами спора он подлежит урегулированию путем непосредственных переговоров между Работодателем и Работником. Если спор между Сторонами не будет урегулирован путем переговоров, он разрешается в порядке, установленном действующим трудовым законодательством РФ.
12.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются трудовым законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, а также локальными нормативными актами Работодателя.
 

До подписания настоящего Договора Работник под подпись ознакомлен со следующими локальными нормативными актами Работодателя:

Экземпляр Договора на руки получил:

03.10.2016 ________________ А.И. Петров