Работник в 2001 году купил квартиру за 120 000 р. и возместил имущественный вычет за нее. В 2014 году купил другую квартиру за 2 500 000 р. с помощью ипотечного кредита (2 000 000 р.). Может ли он получить имущественный вычет за вторую квартиру?
Ответ:
Получить вычет не может.
При приобретении жилья с 2014 года имущественный вычет можно получить по таким расходам, понесенным в отношении нескольких объектов, до полного использования его предельного размера.
Подтверждение: ст. 1 , п. 2 ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ от 23 июля 2013 г.
При приобретении жилья до 2014 года имущественным вычетом можно было воспользоваться только в отношении одного объекта (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ ).
Поскольку гражданин получил вычет по правилам, действовавшим в периоде приобретения прошлого жилья, повторно воспользоваться правом на вычет, в том числе в отношении жилья, приобретенного после 1 января 2014 года, нельзя.
Это объясняется тем, что новая норма вступила в силу с 1 января 2014 г. и применяется к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим с 1 января 2014 г. (п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона № 212-ФЗ от 23 июля 2013 г.).
Таким образом, положения ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действующей с 1 января 2014 г.) применяются физическими лицами, которые:
– ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета;
– обращаются в налоговую инспекцию за вычетом в отношении имущества, право собственности на которое зарегистрировано (либо датирован акт о передаче - при приобретении прав на объект долевого строительства) начиная с 1 января 2014 г.
Подтверждение: письма Минфина России № 03-04-05/44076 от 22 октября 2013 г., № 03-04-05/39119 от 20 сентября 2013 г., № 03-04-07/37870 от 13 сентября 2013 г., ФНС России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 г.
Актуально на дату: 02.02.2015