Договор аренды

Вопрос:

Нами заключен договор краткосрочный аренды нежилого помещения (мы являемся Арендодателями) на 11 мес, без регистрации в юстиции, срок действия по 31.01.17 г. Для продолжения арендных отношений хотим подписать доп. соглашение, в котором вносим в договор пункт: "По окончании срока аренды договор считается автоматически возобновлен на следующие одиннадцать месяцев и на тех же условиях. Количество пролонгаций (возобновлений) не менее 2 (Двух) раз.". Надо ли регистрировать договор аренды вместе с доп. соглашением в юстиции?

Ответ:

Не надо. Такие способы пролонгации договора аренды не требуют его регистрации.

Договор аренды имущества, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. В частности, это относится к договору аренды здания (сооружения), заключенному на срок не менее года, а также договору аренды предприятия как имущественного комплекса ( п. 2 ст. 651 , п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем договор аренды недвижимости, не зарегистрированный в установленном порядке, нельзя признать недействующим в полном объеме, поскольку даже при отсутствии такой регистрации он порождает обязательства между арендатором и арендодателем. Если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования арендатор вправе занимать объект, внося за него плату, установленную соглашением сторон.
Подтверждение: п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25 января 2013 г. , п. 3 Обзора , утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ № 165 от 25 февраля 2014 г.

Оптимальный вариант

Чтобы избежать необходимости регистрировать длительный договор аренды здания (сооружения), его можно заключить на срок менее года. При этом если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора (при отсутствии возражений со стороны арендодателя), то договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Или же в изначальном договоре можно предусмотреть условие о продлении (пролонгации) договора на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Такие способы пролонгации договора аренды не требуют его регистрации.

Подтверждение: п. 10 , 11 информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г.

Ответ на данный вопрос содержится в Сервисе, который Вы можете найти по запросу "регистрация договора аренды":
https://www.moedelo.org/Pro/View/Questions/111-22667

Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности .

Актуально на дату: 26.01.2017

Вопрос:

Нами заключен договор краткосрочный аренды нежилого помещения (мы являемся Арендодателями) на 11 мес, без регистрации в юстиции, срок действия по 31.01.17 г. Для продолжения арендных отношений хотим подписать доп. соглашение, в котором вносим в договор пункт: "По окончании срока аренды договор считается автоматически возобновлен на следующие одиннадцать месяцев и на тех же условиях. Количество пролонгаций (возобновлений) не менее 2 (Двух) раз.". Надо ли регистрировать договор аренды вместе с доп. соглашением...