Предоплата за весь период аренды

Вопрос:

Компания заключает договор аренды на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его. В договоре прописана общая сумма аренды за 11 месяцев, и информация о том, что она оплачивается вся сразу. Акт выставляется один сразу на все 11 месяцев. Правильно ли это? Если нет, что за это грозит компании?