Недвижимость

Приобретение квартиры для сдачи в аренду


Вопрос:


Предприятие в июле 2016 г приобрело квартиру.
К какой амортизационной группе отнести жилую квартиру? Код ОКОФ? Срок полезного использования? Какой будет % начисления амортизационной премии?

1.Квартира будет сдаваться в аренду за плату работнику Общества.
2.Да, организация применяет ОСНО
Доп.вопрос:На каком счете мы должны отразить купленную кв...

Стоимость земли при продаже на УСН

Вопрос:

Организация на УСН д-р приобрела у юр.лица земельный участок и сдавала его в аренду сторонней организации. В дальнейшем, в связи с затруднительным фин.положением компании, было принято решение продать данный земельный участок.
Вопрос: может ли организация принять в расходы стоимость приобретенного земельного участка при его реализации.

Ответ:

Относительно налогового учета

<...
Продажа квартиры с отсрочкой платежа

Вопрос:

Предприятие приобрело квартиру для работника. В будущем планируется передать квартиру в собственность работника. Предполагается, что работник должен возместить стоимость квартиры. Если мы будем оформлять договор аренды с последующим выкупом, то арендная плата будет облагаться НДС и работнику придется заплатить больше на сумму НДС. А если мы сразу продадим квартиру с отсрочкой платежа на несколько лет, то в этом случае возникают вопросы:
...

Земельный участок в г. Орле

Вопрос:

Организация в г.Орле приобретает земельный участок кадастровой стоимостью
9 656 600 руб. какая ставка земельного налога будет, будет ли он облагаться налогом на имущество? Какие налоги будут если тот же участок приобретет физ лицо?

гражданин, зарегистрированный в г. Орле приобретает землю кадастровой стоимостью 9 656 600руб. с помещением нежилого назначения стоимостью 5 000 000. какие налоги и в каком размере он буд...

Изготовление домов для проживания сотрудников в летний сезон

Вопрос:

Нашей фирмой были возведены домики для проживания сотрудников в летний сезон, на период работ, из дерева. Все материалы были приобретены за наличный и безналичный расчет, в бухучете отражены на 10.08 строительные материалы. Какие документы необходимо составить для ввода в эксплуатацию домиков?

Ответ:

Оформлять нужно первичные учетные документы по формам, которые утверждены для этих целей в уче...

Квартира в ипотеку для передачи работнику

Вопрос:

Предприятие приобрело квартиру для работника. В будущем планируется передать квартиру в собственность работника. Предполагается, что работник должен возместить стоимость квартиры. Если мы будем оформлять договор аренды с последующим выкупом, то арендная плата будет облагаться НДС и работнику придется заплатить больше на сумму НДС. А если мы сразу продадим квартиру с отсрочкой платежа на несколько лет, то в этом случае возникают вопросы:
...

Продажа имущества организации
Вопрос:

Учредитель организации(ООО на ЕНВД) продает самому себе(физическому лицу) помещение приобретенное в ипотеку(НДС не облагается).Приобретено оно за 1 млн.300 тыс.руб.,а продать хотим за 200 тыс.руб. Т.е . получается организация в лице учредителя,продает себе же как физ лицу здание.Каково будет налогообложение этой сделки?Будет ли эту сделку проверять налоговая.В последствии будем закрывать фирму.Поэтому и помещение переводим на физ лицо.Может ли налоговая дон...

Продажа имущества учредителю


Вопрос:

Организация (ООО на УСН 6 %) хочет передать (продать) недвижимое имущество (цокольный этаж торгового здания 500 кв.м.) единственному учредителю - физическому лицу, являющемуся так-же и генеральным директором ООО.
Имущество было приобретено в 1999 году.
Кадастровая стоимость порядка 70 милл.
Подскажите, пожалуйста, варианты передачи (продажи) имущества с учетом налогов как со стороны ООО, так и с...

Ремонт собственного помещения -требуемая документация

Вопрос:

ИП (УСНО ДОХОДЫ МИНУС РАСХОДЫ) ПРИОБРЕТАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЕГО В АРЕНДУ.Помещение подлежит ремонту,наняли стороннюю организацию ,подскажите пожалуйста какие обязательные документы должны быть по ремонту для того ,что бы принять к затратам по усно и со стороны ИФНС не было вопросов ?Достаточно ли договора и акта выполненных работ?

Ответ:

К сожалению, из текста Вашего запроса...

Свидетельство на право собственности

Вопрос-1:

В 2008 была приобретена новостройка (квартира). Как инвестор. Потом строительство было заморожено в связи с кризисом и достраивали силами ТСЖ. Поэтому свидетельство на право собственности получено только в 2016 г. по суду. В 2016 году квартиру продали за 2 млн. руб. И купили в доругом регионе за 2 млн руб Как это отразится в 3 ндфл и сколько будет налог. Имущественный налоговый вычет использовался в сумме 700000 руб. в 2009 г.

Оплата земельного участка квартирами

Вопрос:

Мы продали земельный участок покупателю. В договоре купли-продажи прописано что расчет за участок покупателем будет производиться квартирами в его новом строящемся доме. Были заключены договора долевого участия. Сдача дома в следующем году.
Вопрос: когда нужно производить взаимозачет? и как учитывать данные квартиры если они предназначены для перепродажи

Ответ:

Учет земельного участка у застройщика

Вопрос:

Организация-застройщик на УСН д-р осуществляет долевое строительство многоквартирного дома за счет средств дольщиков.
Вопрос: можно ли учесть стоимость приобретенного земельного участка для строительства данного объекта при определении финансового результата застройщика.
Бухгалтерский и налоговый учет списания данных затрат.

Ответ:


Относительно бухуч...

Признание имущества недвижимым/движимым

Вопрос:

В статье 130 Гражданского кодекса дано разъяснение, что недвижимость — это участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей. Здесь же дано разъяснение: прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в частности, здания, сооружения, незавершенное строительство).
Относится ли объект ВЛ-0,4 Кв (в составе, например: Опора ж/б - 8шт.; Опора металл. - 2шт...

Продажа недвижимости

Вопрос:

ИП (УСН 6% с доходов) - член ПЖСК при строительстве многоэтажного жилого жома. С ПЖСК рассчитался полностью. Дом достроен и сдан в эксплуатацию. К ИП обратилась администрация города с целью приобретения жилья у ИП для расселения жителей города из ветхово жилья. Планируется финансирование сделки 87% из фед.бюджета и 13% из местного. Есть ли какие-то отличия в налогообложении при получении ден.ср-в просто от физика или при получении бюджетных средств...

Подтверждение расходов на приобретение земельного участка

Вопрос:

Учредитель нашей организации являющейся резидентом Республики Кипр внес в уставный капитал земельный участок, принадлежащий ему на правах собственности. Затем наша организация разделила этот участок на два и один из вновь образованных участков продала. Как рассчитать расходы для целей налогообложения выручки от продаваемого участка. Какие документы в соответствии со ст. 277 НК РФ должен предоставить учредитель в подтверждение расходов на приобретен...

Передача -дарение доли учредителя ООО другому участнику

Вопрос:

В ООО два участника по 50% у каждого. Как правильно переоформить долю одного из участника на другого: договором дарения или передать долю в пользу общества и какова процедура переоформления

Ответ:

В данном случае целесообразно оформить выход из ООО одного из участников.

Относительно способов смены участников ООО

Смена учредителей (участнико...

Акт приема-передачи квартиры

Вопрос:

В прошлом году с организацией рассчитались квадратными метрами по инвестиционному договору. Сегодня пописан акт приема-передачи квартиры. Квартиру будем продавать, т.е. учитывать на 41 счете.
Вопрос: Учитывать квартиру как товар (или ОС) с даты подписания акта или с даты регистрации права в юстиции?

Ответ:

В качестве товара на 41 счет приобретенная с целью последующей перепродажи квартира...

Капитальный ремонт здания

Вопрос:

Капитальный ремонт здания (арендованого, в договоре есть пункт о согласии арендодателя на ремонт без возмещения затрат), договор заключен на 365 дней,потом будет заключаться новы договор. Какой срок ставить для начисления амортизации, до конца срока действия договора с момента оприходования на баланс неотделимых улучшений и какой приказ писать?

Ответ:

Материально-ответственное лицо за административно здание

Вопрос:

Кто является материально-ответственным лицом (МОЛ) в случае, если на балансе предприятия числится административное здание? директор отказывается подписывать инвентарную карточку по ОС. и есть 2 здания-магазина организации - их можно закрепить за администраторами магазинов или др. ответственных работников, но не на директоре организации.

Ответ:

Материально ответственными лица...

Продажа земельных участков физ.лицом и ИП

Вопрос:

Физ.лицо имеет в собственности земельные участки, он продает их как ИП, заключает договор от ИП и отражает выручку в доходах ИП. Несколько участков он продает как физ.лицо. Участки находятся в его собственности более 3-х лет. Можно ли в форме 3-НДФЛ принять к вычету покупную стоимость этих участков? Может ли налоговая рассмотреть продажи от физ.лица как продажу с целью получения дохода и обложит эти продажи налогом 13% без уменьшения...

Региональный закон

Вопрос:

Не могу найти документ, действующий на сегодня вместо "Закона КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ "О порядке определения цены земельных участков и порядке их оплаты" Принят Законодательным Собранием 20 мая 2010 года № 11-ОЗ

Ответ:

Закон Калужской области № 11-ОЗ от 31 мая 2010 г. «О порядке определения цены земельных участков и порядке их оплаты» утратил силу на основании Закона Калужской области № 723-ОЗ о...

Мелиорация земель

Вопрос:

У нас за год на реконструкцию и мелиорацию земель накопилось 6 млн. руб. Должны ли мы на всю сумму увеличить стоимость земли, если на ней пока ничего не выращивается и еще будут продолжать накапливаться затраты, или нужно увеличить только на стоимость прямых затрат, а косвенные распределить?

Ответ:

Ответ подготовлен, исходя из следующих допущений:
– зе...

Операции по продаже недвижимого имущества

Вопрос:

Предприятие в сентябре 2016 г. продает нежилые помещения физическому лицу. Государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена в декабре 2016 года. Есть передаточный акт на помещения , датированный сентябрем 2016 г.
Нужно ли оформлять унифицированную форму ОС-1 ( ОС-1а) в дополнение к нему?
Как отразить в бух. учете операцию, с учетом того, что передача недвижимого имущества и регис...

Вид деятельности

Вопрос:

Если купить на юр.лицо коммерческую нежилую недвижимость, а потом продать, и при этом это не является основным или доп.видом деятельности ООО, это может иметь последствия при проверке налоговой и т.д.? какие налоги при этом нужно заплатить?

Ответ:

Уважаемый Пользователь, для правильного ответа на Ваш вопрос эксперту требуются следующие уточнения (пояс...

Продажа имущества полученного по договору займа

Вопрос:

Физическое лицо предоставило беспроцентный займ другому физическому лицу. Заемщик денежные средства по договору займа не вернул. Судебные приставы по исполнительному производству в счет погашения долга изъяли у заемщика земельный участок, передали право собственности на земельный участок займодавцу. Сможет ли займодавец при продаже земельного участка учесть в составе фактически произведенных расходов на приобретение з...

Корректировка стоимости здания после переоценки

Вопрос:

Организация на УСН имеет в собственности нежилое помещение (здание), которое было отражено в балансе по сумме сделки (По договору купли-продажи сумма 50 млн. руб. (в том числе НДС) ).
Однако, позже, были привлечены профессиональные оценщики, которые оценили здание на более меньшую сумму, в отчете по переоценке недвижимости указаны две суммы- с НДС и без НДС.
Вопрос: как теперь в бух. учете правильно отрази...

Списание имущества стоимостью 288 тыс. руб.

Вопрос:

Организация приобрела блок контейнер для выполнения работ по капитальному ремонту с проведением пусконаладочных работ. По договору контейнер остался у заказчика. Как проводить бухгалтерские проводки в бухгалтерском и налоговом учете если блок контейнер стоит 288 тыс.рублей?

1.Да, мы являемся исполнителем.
2.Нет, это будет Азотная станция пожаротушения ПТБ-5 УКСН ПСП "Ухта" с установкой воздухоразделительно...

Организация пожарной безопасности офисного помещения

Вопрос:
Площадь нашего офиса 305 кв. м.
Вопрос: сколько огнетушителей должно быть в офисе? Какого типа (помещения офисные, есть склад с компьютерным оборудованием)? Нужен ли пожарный кран в офисе?

Ответ:

Рассчитывать количество огнетушителей нужно, руководствуясь...

Продажа квартиры юридическим лицом в счет долга

Вопрос:

Наш должник через физическое лицо хочет отдать в счет долга квартиру по договору уступки права требования, далее мы оформляем квартиру на себя и продаем. Мы являемся производителями железобетона и находимся на общей системе налогообложения. Какие налоги будут в этом случае?

Ответ:

Налоговые последствия продажи квартиры полученной по договору уступки имуще...

Приобретение муниципального имущества

Вопрос:

Наша организация выкупает муниципальное арендованное имущество. Стоимость имущества по договору 2 186 441, сумма процентов 1 97 410,96 руб. Всего 2 383 851,96. .
Проводки
08.04 76.05 2 186 441
01.01 08.04 2 186 441
91.02 76.05 197 441,96
Надо ли отражать в стоимость ОС сумму процентов по кредиту?
При заполнение баланса, сумму долга перед муниципалитетом...