С 26 апреля 2026 года организации платят больше за электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Новый тариф — 1 640 ₽ за одну выписку вместо прежних 1 400 ₽. Изменение утвердил Росреестр приказом от 11.03.2026 № П/0117/26, документ зарегистрирован в Минюсте 14.04.2026 и действует с 26.04.2026.
Что изменилось в стоимости выписки из ЕГРН
Электронная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для юридических лиц подорожала на 240 ₽. Рост составил примерно 17,1%: было 1 400 ₽, стало 1 640 ₽.
| Вид выписки | Для кого | Было до 26 апреля 2026 года | Стало с 26 апреля 2026 года |
|---|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде | Юридические лица | 1 400 ₽ | 1 640 ₽ |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде | Физические лица | 700 ₽ | 700 ₽ |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге | Юридические лица | 5 100 ₽ | 5 100 ₽ |
| Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге | Физические лица | 1 740 ₽ | 1 740 ₽ |
В приказе Росреестра изменилась только строка по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости: для электронного документа юридическим лицам установили новый размер платы — 1 640 ₽. Остальные значения в этой строке остались прежними: 1 740 ₽ для бумажной выписки физлицам, 5 100 ₽ для бумажной выписки юрлицам и 700 ₽ для электронной выписки физлицам.
Важно: речь не о госпошлине за регистрацию права, а о плате за предоставление сведений из ЕГРН. По закону сведения из ЕГРН для заявителей, которые не относятся к льготным и специальным категориям, предоставляются за плату, а размер этой платы устанавливает уполномоченный орган нормативно-правового регулирования.
Что такое выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это официальный документ со сведениями из государственного реестра недвижимости. В выписке могут быть данные об описании объекта, зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, правопритязаниях и других юридически значимых обстоятельствах.
Для бизнеса такая выписка нужна, когда организация проверяет недвижимость перед покупкой, арендой, залогом, строительным проектом, судебным спором или сделкой с контрагентом. Электронная выписка из ЕГРН удобна тем, что её можно получить без визита в офис и использовать в документообороте как официальный электронный документ.
Важно: сведения из ЕГРН актуальны на дату подписания выписки органом регистрации прав. Поэтому для сделки лучше заказывать свежую выписку, а не использовать документ, который компания получила несколько месяцев назад.
Кого касается повышение стоимости
Повышение касается организаций, которые заказывают именно электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Например, новый тариф важен для:
- застройщиков и девелоперов;
- управляющих компаний;
- агентств недвижимости;
- банков и лизинговых компаний;
- юридических фирм;
- компаний, которые покупают, продают или арендуют коммерческую недвижимость;
- бухгалтерий и финансовых служб, которые собирают документы по объектам.
Физических лиц повышение по этой строке не затронуло: электронная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для граждан по-прежнему стоит 700 ₽. Бумажная выписка для организаций тоже не изменилась и стоит 5 100 ₽.
Зачем организации заказывают выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН помогает организации проверить объект недвижимости до сделки или управленческого решения. Документ показывает, какие сведения об объекте есть в реестре, есть ли зарегистрированные права, ограничения или обременения.
Чаще всего выписку из ЕГРН заказывают, чтобы:
- Проверить объект перед покупкой. Компания сверяет кадастровый номер, площадь, назначение, адрес и зарегистрированные права.
- Оценить риски сделки. В выписке могут быть сведения об ограничениях, обременениях, правопритязаниях и судебных требованиях.
- Подготовить документы для банка. Выписка из ЕГРН часто нужна при залоге недвижимости, кредитовании и оценке обеспечения.
- Проверить объект перед арендой. Организация может убедиться, что арендодатель действительно связан с объектом и имеет право распоряжаться недвижимостью.
- Подтвердить данные для внутреннего учёта. Выписка помогает сверить сведения по объектам, которые стоят на балансе или используются в деятельности компании.
Для разовой сделки рост на 240 ₽ обычно не критичен. Но для компаний, которые регулярно проверяют десятки или сотни объектов, изменение тарифа уже влияет на бюджет юридического, девелоперского или комплаенс-процесса.
Как заказать электронную выписку из ЕГРН
Электронную выписку из ЕГРН можно запросить через официальный цифровой канал. На Госуслугах для заказа выписки нужно перейти к услуге, выбрать нужный вид выписки, указать данные по объекту и оплатить услугу на портале.
Общий порядок такой:
- Выбрать вид выписки — «выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».
- Указать сведения об объекте: кадастровый номер или адрес.
- Проверить данные заявителя.
- Оплатить услугу по начислению.
- Получить электронный документ после обработки запроса.
По Федеральному закону № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются на основании запроса, а форма запроса и порядок предоставления сведений устанавливаются нормативно. Сведения могут предоставляться в форме электронного документа или бумажного документа.
Сколько времени есть на оплату выписки
С 16 мая 2026 года действует новый порядок оплаты сведений из ЕГРН: внести плату нужно не позднее 14 календарных дней со дня, следующего за днём получения уникального идентификатора начисления (УИН). Раньше максимальный срок составлял 7 календарных дней.
Для организаций это удобно: у бухгалтерии больше времени, чтобы провести платёж, особенно если выписку заказывает юрист, а оплачивает финансовая служба. Но лучше не откладывать оплату до последнего дня: без оплаты запрос не дойдёт до полноценной обработки.
Плата за выписку из ЕГРН: как оплатить и вернуть деньги
В России действует специальный регламент, регулирующий финансовую сторону получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ устанавливает четкие правила внесения платы, сроки и порядок возврата средств. Рассмотрим основные положения.
1. Как вносится плата? Плата вносится после подачи запроса в ППК «Роскадастр» и получения заявителем уникального идентификатора начисления (УИН). Другими словами, сначала вы подаете запрос, получаете номер, и только потом оплачиваете.
Перечислить деньги необходимо в течение 14 календарных дней со дня, следующего за днем получения УИН. На один запрос должен быть только один документ об оплате (квитанция, чек-ордер и т.д.). «Роскадастр» не вправе требовать у вас платежный документ. Вы сами можете предъявить его по собственной инициативе, но в пределах 14-дневного срока и в той же форме, в какой подавали запрос (бумажной или электронной).
2. Льготы и подтверждение статуса. Если заявитель имеет право на льготу, он должен представить подтверждающий документ. Однако есть исключения, упрощающие процедуру:
- При личном обращении с бумажным запросом льготный статус можно подтвердить, предъявив QR-код (это приравнивается к предъявлению оригинала документа).
- При подаче электронного запроса через портал «Госуслуги» (ЕПГУ) льготный статус проверяется автоматически средствами самого портала через систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).
- Возврат платы: основания и сроки.
Плата, поступившая в бюджет, подлежит возврату в двух основных случаях:
1. Полный возврат. Если запрос фактически не поступал в «Роскадастр» или был признан неполученным (и, следовательно, не рассматривался). 2. Частичный возврат. Если вы переплатили (внесено больше, чем требуется по закону). Возвращается только сумма превышения.
Срок подачи заявления на возврат составляет 3 года со дня внесения платы. Обращаться можно в Росреестр (или его территориальные органы) или в «Роскадастр».
4. Как подать заявление на возврат? Заявление подается одним из способов, предусмотренных для подачи запроса (бумажно или электронно, в том числе через ЕПГУ).
Основные требования к заявлению:
- Подпись. Бумажное — собственноручно. Электронное — усиленной квалифицированной или неквалифицированной подписью (при использовании ЕПГУ допускается простая электронная подпись).
- Необходимые реквизиты. Для физлиц — ФИО, ИНН (при наличии), СНИЛС (при наличии), паспортные данные, причина возврата, сумма, банковские реквизиты. Для юрлиц — полное наименование, ИНН/КПП, реквизиты счета, данные представителя и т.д.
- Подтверждающие документы. К заявлению нужно приложить копии платежных документов. Исключение: если в платежке или заявлении есть УИН, представлять документы об оплате не требуется.
5. Что будет после подачи заявления? Если есть ошибки в документах, в течение 10 рабочих дней заявителю направят уведомление о невозможности рассмотрения заявления с объяснением причин.
Если все в порядке, администратор доходов бюджета (Росреестр) в течение 10 рабочих дней принимает решение о возврате (или отказе). Сама процедура перечисления денег (по решению о возврате) занимает еще до 5 рабочих дней.
6. Основания для отказа в возврате. Отказ будет, если:
- заявление подано с нарушением правил (например, не подписано) или ненадлежащим лицом.
- причина возврата не соответствует закону (например, вам просто передумали получать выписку после ее изготовления).
- истек 3-летний срок подачи заявления.
- сведения о вашей оплате не поступили в бюджет.
- запрашиваемая сумма больше той, что подлежит возврату, либо возврат по этому платежу уже был произведен ранее.
Пример: как повышение влияет на расходы компании
Компания проверяет 30 объектов недвижимости перед сделками аренды и покупки. До 26 апреля 2026 года электронные выписки из ЕГРН об объекте недвижимости стоили бы: 30 × 1 400 ₽ = 42 000 ₽.
После повышения тарифа расходы составят: 30 × 1 640 ₽ = 49 200 ₽.
Разница — 7 200 ₽. Для одной выписки рост небольшой, но при массовой проверке объектов расходы становятся заметнее. Поэтому организациям стоит заранее заложить новый тариф в бюджет сделок, due diligence, судебной работы и сопровождения недвижимости.
Что важно запомнить
-
С 26 апреля 2026 года электронная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для организаций стоит 1 640 ₽ вместо 1 400 ₽. Повышение утвердил Росреестр приказом от 11.03.2026 № П/0117/26.
-
Изменение касается только юридических лиц и только электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Для физических лиц электронная выписка по этой строке осталась по цене 700 ₽, а бумажная выписка для организаций — 5 100 ₽.
-
Организациям, которые часто заказывают сведения из ЕГРН, стоит обновить внутренние шаблоны расчёта расходов, инструкции для юристов и бухгалтерии, а также бюджеты на проверку недвижимости.
