Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

01.05.2014              № 1-АЗ

г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Бета", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Петрова Александра Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Гамма" в лице генерального директора Уварова Кирилла Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 7738943879, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Мишина, вл. 58 (далее – земельный участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящем договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 120 кв.м., предназначенный для использования в целях некапитального строительства.
1.2. Указанный в пункте 1.1 земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства № 77ЗУ943879, выданного 1 января 2014 г. Савеловским отделением Росреестра по г. Москве.
1.3. Здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.
1.4. Земельный участок должен быть передан Арендатору в течение пяти календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Факт передачи оформляется актом приема-передачи.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не имеет обременений.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.
2.3. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
2.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Срок действия договора устанавливается с 1 мая 2014 г. по 1 апреля 2015 г.
3.2. Стороны в срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока, установленного в п. 3.1. Договора, уведомляют друг друга о своих намерениях продлить Договор в письменной форме.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Арендная плата устанавливается в общей сумме 118 000 (Сто восемнадцать тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС – 18 000 (Восемнадцать тысяч) руб.
4.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания услуг аренды, на основании выставленного Арендодателем счету на оплату.
4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.
4.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:
– передать Арендатору земельный участок в установленный в п. 1.4 настоящего Договора срок и подписать акт о его приеме-передаче.
– ежемесячно выставлять Арендатору счета на оплату оказанных услуг аренды не позднее 1-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг по аренде.

5.2. Арендодатель имеет право:
– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований законодательства РФ;
– требования досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует земельный участок не по назначению;
– приостановления работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований  законодательства РФ;
– требования возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

5.3. Арендатор обязан:
– своевременно вносить арендную плату согласно п. 4.1 Договора;
– обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для проведения плановых (не чаще одного раза в месяц) осмотров и проверок;
– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;
– вернуть Арендодателю при прекращении настоящего Договора земельный участок в том состоянии, в котором он был получен. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю земельного участка и подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.4. Арендатор имеет право:
– с письменного согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное пользование;
– использовать земельный участок на условиях установленных Договором, и в соответствии с законодательством РФ;
– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения являющиеся объектами некапитального строительства.

5.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов иных идентифицирующих сведений не позднее чем в течение 72 часов с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,1 процента от суммы задолженности.
6.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила, форс-мажорное обстоятельство).
6.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону в срок не позднее трех рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств.
6.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более одного месяца, Стороны договариваются об альтернативных способах исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического исполнения Сторонами вытекающих из него обязательств
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН