Как оформить согласие владельцев квартиры или дома на предоставление юр.адреса ООО
Компанию разрешено оформлять по адресу проживания директора или любого из учредителей. Не обязательно быть владельцем, достаточно иметь прописку. В этом случае нужно получить письменное согласие собственника квартиры на регистрацию ООО. За несовершеннолетних хозяев квартир и домов документ о согласии подписывают их законные представители (родители) или опекуны.
Форма разрешения на регистрацию ООО от собственника свободная, но должна содержать следующую информацию в “шапке” документа:
- наименование налоговой инспекции, в которой предстоит оформить ООО;
- фамилия, имя, отчество собственника.
Далее идёт название — «Согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО».
В тексте заявления указываются ФИО владельца, адрес квартиры или дома, название фирмы, которую там разрешают зарегистрировать. Также нужно подтвердить законность проживания руководителя или учредителя ООО в этом жилом помещении. Внизу ставятся подпись и дата заполнения.
К согласию на регистрацию ООО по домашнему адресу прикладывают копию свидетельства о собственности на квартиру или дом.
Разрешение на регистрацию ООО от собственника: образец
Возможные причины отказа от регистрации ООО по домашнему адресу
hidden>Налоговая инспекция вправе отказать в регистрации компании при выявлении следующих обстоятельств:
- по этому адресу уже зарегистрировано несколько компаний;
- объект числится как строящийся, снесённый или несуществующий. Это часто бывает, когда хотят зарегистрировать ООО в частном доме, расположенном в удалённой деревне или в посёлке.
Такое согласие собственника на регистрацию ООО будет аннулировано вместе с другими документами на регистрацию.
ИФНС также может отказать в регистрации ООО в жилом помещении, если основная деятельность компании будет связана с выпуском продукции или её переработкой. Мотивируется это тем, что в жилой квартире (доме) нельзя заниматься производственной деятельностью.
Подделка разрешения от собственника жилья может повлечь за собой ответственность согласно статье 327 УК РФ вплоть до лишения свободы сроком на 2 года.
Требования к жилому помещению
hidden>Юридический адрес будет в дальнейшем использоваться для коммуникаций с партнёрами и отправки корреспонденции для ООО. Поэтому до оформлении согласия на регистрацию ООО в квартире желательно убедиться, что будущая деятельность фирмы не будет доставлять проблем другим жильцам. Вряд ли им понравится постоянный поток посетителей с шумом и грязью.
Могут возникнуть проблемы, если жилой объект имеет обременения и запреты на регистрационные действия. Например, по решению суда — из-за долгов владельца. Поэтому выписка из ЕГРН со свежей датой будет кстати.
В отношении новостройки стоит убедиться, что дом фактически введён в эксплуатацию. По вторичному жилью стоит проверить документы по приватизации, подтвердить фактическое оформления права собственности.
Регистрация ООО с видом деятельности, требующего лицензирования, в жилом помещении запрещена.
Согласие собственников нежилого помещения на регистрацию ООО
Лучше всего располагать бизнес в нежилом помещении. При этом снимается сразу несколько проблем:
- свои квартира или дом останутся целее;
- жильцы не будут отвлекаться на посещения и звонки;
- не надо уговаривать других жильцов, чтобы получить согласие прописанных на регистрацию юрлица;
- партнёры и контрагенты не будут знать место жительства директора или учредителя.
Можно подобрать удобный вариант из множества предложений на рынке. Есть деловые центры, специализирующиеся на сдаче помещений под аренду офисов, бизнес-инкубаторы, особые экономические зоны, предлагающие все виды помещений (под производство, складирование, транспортировку).
Так как в момент обращения ООО ещё не создано, заключить предварительный договор аренды нельзя. Поэтому можно обойтись письменным согласием арендатора предоставить помещение под юридический адрес.
Оно аналогично согласию собственника жилого помещения, и подписывается руководителем организации, ИП или частным лицом (в зависимости от того, кому принадлежит помещение). К нему прикладывается копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
Гарантийное письмо-согласие собственника: образец
Если нежилое помещение принадлежит учредителю или директору ООО, достаточно предоставить только свидетельство о праве собственности, согласие оформлять не нужно.
Бывает, что площадь предлагается не собственником, а субарендатором. В этом случае понадобится копия договора аренды с собственником и копия свидетельства о собственности на помещение. Заверяется гарантийное письмо подписью и печатью руководителя/владельца. Если планируется арендовать помещение у физического лица или индивидуального предпринимателя, печать будет необязательной. При наличии нескольких собственников, например, если планируется арендовать крупный комплекс, ранее разделенный на отделы, достаточно выбрать одного. И запросить письмо от него, с остальными же можно работать только в рамках договора аренды.
Требования к нежилому помещению для регистрации ООО
hidden>Налоговая служба составила свой перечень адресов массовой регистрации юридических лиц, он есть на сайте ФНС России. Туда попадают адреса, по которым зарегистрировано 10 и более организаций (кроме торговых и бизнес-центров, бизнес-инкубаторов и офисных зданий). Указание адреса из перечня автоматически приведёт к отказу в регистрации.
Кроме того, помещение должно быть:
- принятым в эксплуатацию;
- зарегистрированным в ЕГРН;
- пригодным для работы и пребывания людей;
- соответствующим целям деятельности ООО и назначению.
Располагать коммерческие предприятия в государственных и муниципальных учреждениях (школы, больницы, суды, дома культуры и т.д.) нельзя.
Запуск бизнеса, связанного с оказанием услуг населению (общепит, торговля, парикмахерские услуги, и т.д.) должен сопровождаться обязательным уведомлением Роспотребнадзора. Поэтому и помещения должны удовлетворять требованиям санитарных норм и правил. Об этом нужно позаботиться заранее и выбирать объекты недвижимости с учётом специфики оказываемых услуг.
